前9月道义卖出249万 ㎡房子 爆火4大关键点却隐含重磅陷阱

最新数据显示,1月至9月,德意板块以249.96万平方米的成交面积位居沈阳商住板块榜首,超过了第二和第三名的总和。如此疯狂的记录给今年的冠军留下了沉重的负担。分析背后的原因,四个关键点非常突出。

道德板块崛起的四个关键点

首先,就房价而言,沈阳北方楼市是沈阳购房者少有的价格低迷。

2019年8月,和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、浑南新区的平均房价均超过1万元,而沈北新区楼市整体平均价格仅为每平方米7306元,价格优势明显。

其次,从价格走势来看,沈北未来的价格上涨指日可待!

2019年3月13日,沈阳北部地价支付5000元/建筑㎡,搅动沈阳房地产市场。9月25日,德意板块地块的成交价格为每平方米4300元。从整体价格趋势来看,竣工价格很高!土地价格的上涨为房价的上涨提供了足够的动力。

第三,名牌住宅企业以住宅升级为切入点,积极推进质量提升。

两年来,恒大、荣创、中粮、中海、百益隆等品牌住宅企业纷纷开始销售。不仅土地交易价格和地板价格达到历史最高水平,而且低密度洋房、别墅和高档建筑的高标准装修改造也频繁发生。

第四,沈北学校的资源短缺问题得到了解决。

据资料显示,沈北新区有许多高质量的中小学和分校,包括沈氏中学、朝阳小沈北分校、清华万博小学、省实验合作学校(初晓)、田豫实验学校(初晓)、沈氏中学、沈氏七中沈北分校、第二文艺学校沈北分校、南京一中沈北分校等。

白银龙房地产投资南京第一中学沈阳北分院效果图

多校区噱头的流行是否意味着重校区的陷阱?

四大因素使沈北新区成为沈阳购房者的天堂。然而,我们发现购房者往往在第四点感到困惑,因为这个领域的水实在是太深了。这可以从受到最广泛批评的分校的问题上看出。

在房地产市场领域,全世界都在追逐只有少量资源的名校。分支学校已经成为一种普遍现象,但是分支学校存在太多的问题。沈阳楼市见证了许多开发商推销名牌学校,但几年后,等待上学的业主发现,所谓的名牌学校几年前才留在开发商的宣传中。

这种情况会在沈北发生吗?目前,爆炸的道德部分正面临着“精英学校和分支学校”无处不在的局面。许多房地产广告或促销人员已经印上了“精英学校在旁边”、“多校区正在积极享受”等字样。然而,由于每年学区划分都有所变化,在“多校区”的噱头下,购房者在购房时需要注意以下三点隐藏的问题:

1.最重要的合同条款!

不管销售人员说的教育资源有多好,除非按照合同条款执行,否则他们是不可信的。在学区住房权保护频繁的消息中,律师提醒说,如果业主子女就读的学校不是开发商当初承诺的学校,相关约定条款被记录在购房合同中,那么开发商就涉嫌欺骗业主,从而构成违约。业主可以通过合法渠道保护自己的权利,获胜的可能性非常高。如果不包括相关条款,业主仍然难以通过法律渠道保护自己的权利。

2.学位有配额吗?

有些开发商会将周围学校的所有资源都写入自己的推广中,但事实上著名学校的资源有限,有些开发商只能保证一个学位,有些开发商只能赢得一部分名额,有些开发商甚至就在附近...

每个学区的学位配额情况都很复杂,对于购房者来说必须擦亮眼睛,询问具体情况,至少要保证足够的学位,解决迫切的需要。

3.著名分校的教学质量如何?

如果名牌大学的分校只有合作教育、托管等关系,购房者在决定之前需要考虑教学质量。

随着分校的建立,教师是否由普通学校分配和管理。除了真正的分校之外,还有许多办学和托管的合作关系。购房者需要注意的是教学质量和学生的条件是否会大大降低。

开发商已经解决了购房者的担忧

不仅仅是孩子们,整个家庭都因为在学区买错了房子而受到伤害。随后维护他们的权利和购买自己的房子的成本非常高。买家必须小心谨慎。然而,令我们高兴的是,沈备的开发商为解决购房者的担忧做出了巨大努力。

目前,我们已收到消息,根据沈北新区教育局与沈阳百益隆房地产的协议,百益隆房地产投资兴建的学校名称确定为“南京市第一学校沈北分校”。根据协议,学校将优先接收太湖明珠项目地块的学龄学生和太湖郭芙一号的住宅和商业业主,随后将在该地区进行开发。此外,据工作人员透露,百益隆房地产要求学校教师从主校统一调配,这将确保沈北分校的教学质量,从根本上解决业主的后顾之忧。

随着沈阳房地产市场的发展到今天,购房者已经眼光独到。真正打动他们的肯定是能够经受住考验的开发人员。上图显示了9月底军事记录的新闻。太湖之家1号在当时城市周杜的销售排行榜上名列第二。这一记录是房地产实力的有力证明。

据了解,太湖郭芙一号是太湖明珠花园三期的著名产品。距浦河景观带1.2公里,徐人杰湖地铁站东南1.3公里,红星美凯龙以东不远处,方特欢乐世界和七星海洋世界东北3公里,方特欢乐世界以北是规划中的布丰路,将易道街与盛京医院沈北医院区和五岳广场连接起来。目前,79-165㎡,是一个以多层住宅为主体,高层、低层、街道商店为一体的商住综合体项目。

目前,太湖郭芙一号是最新的大片:学校位于南京一号学校,距北侧约400米,即2万平方米。该校共有36个班级,从教学楼到多媒体教室不等,旨在建设一所具有教学质量和教学特色的强有力的分校。此外,还建造了一所3300㎡、高质量的幼儿园和初中,让太湖业主的子女享受双校区的优势,并尽一切努力为子女的成长铺平道路。(文本/王玲)

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